Blad BL, kennisbank
Negen stukken over het opleverdossierDe kennisbank van Opleverboek
Alles wat een kleine aannemer moet weten over het opleverdossier onder de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen, geschreven zonder beleidstaal. Elk artikel behandelt een stuk van dezelfde route: van de foto die je maakt voordat de wand dichtgaat tot de gereedmelding die uiterlijk twee weken voor ingebruikname bij het bevoegd gezag moet liggen.
- Praktische gids
- Veelgemaakte fouten
- Checklist
- Wetgeving en regels
- Stappenplan
- Vergelijking
- Praktijkvoorbeeld
- Kosten en budget
- Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Blad 09
Wie doet wat rond het opleverdossier en hoe lang moet je het bewaren?
De vragen die uitvoerders in de praktijk het vaakst stellen, met een kort antwoord en de wetsartikelen erbij. Van het verschil tussen de twee dossiers tot de vraag hoe lang je alles moet bewaren.
Kosten en budget
Blad 08
Hoeveel uur kost een opleverdossier en wat levert het je bedrijf uiteindelijk op?
Een eerlijke doorrekening van de uren die in een dossier gaan zitten, uitgesplitst naar vastleggen tijdens het werk en samenstellen achteraf. Ook: welke kosten verschuiven naar de kwaliteitsborger en hoe je dat in je offerte zet.
Praktijkvoorbeeld
Blad 07
Hoe bouwt een klusbedrijf het dossier van een badkamerrenovatie stap voor stap op?
Een geschetst project van sloop tot oplevering, bouwfase voor bouwfase. Je ziet welke foto's, keuringen en akkoordverklaringen op welk moment ontstaan en waar ze uiteindelijk in het consumentendossier landen.
Vergelijking
Blad 06
Is een ordner of gedeelde map nog genoeg of heb je echt dossiersoftware nodig?
Drie werkwijzen naast elkaar gelegd op tijdsbesteding, bewijskracht, overdraagbaarheid en terugvindbaarheid. Met de vraag die de meeste bedrijven overslaan: wat gebeurt er met het dossier als de uitvoerder morgen uitvalt.
Stappenplan
Blad 05
Wanneer moet de gereedmelding bij het bevoegd gezag liggen en welke stappen gaan eraan vooraf?
Van de laatste inspectie tot de melding bij het bevoegd gezag, in de volgorde waarin je het echt doet. Zo staat de verklaring van de kwaliteitsborger op tijd klaar en haal je de termijn van twee weken voor ingebruikname.
Wetgeving en regels
Blad 04
Wat vraagt de Wkb juridisch van jou als aannemer bij en na de oplevering?
De toets ging naar een onafhankelijke kwaliteitsborger en de aansprakelijkheid na oplevering werd zwaarder. Wat artikel 7:758 lid 3 BW betekent voor jouw werk, uitgelegd zonder juridisch jargon.
Checklist
Blad 03
Welke stukken moet je verzamelen voor het consumentendossier voordat je een woning oplevert?
Een lijst die je punt voor punt afloopt voordat je de sleutel overhandigt. Welke stukken horen erin volgens artikel 7:757a BW, wie tekent waarvoor en wat leg je vast als de klant iets liever niet wil ontvangen.
Veelgemaakte fouten
Blad 02
Waarom gaat het opleverdossier zo vaak mis en welke fouten kosten aannemers het meest?
Ontbrekende keuringsrapporten, losse foto's zonder datum en een dossier dat pas na de oplevering begint. Zeven vergissingen die telkens terugkomen, met per fout de manier waarop je hem voorkomt.
Praktische gids
Blad 01
Waar moet je op letten als je foto's maakt die later als bewijs tellen?
Een foto is pas bewijs als er te zien is wat er staat, wanneer het is gemaakt en waar het hoort. Deze gids loopt de momenten langs waarop je fotografeert en laat zien hoe je het beeld aan het juiste onderdeel koppelt.
Lees je liever met een project ernaast
De artikelen zijn zo geschreven dat je ze naast een lopend project kunt leggen. Wil je zien hoe dezelfde route eruitziet als de software het vastleggen overneemt, vraag dan een demo aan via het contactformulier op de homepage. Wie eerst wil weten wie dit schrijft, vindt de achtergrond op de pagina over de auteur.
Alle stukken zijn geschreven door Jimenez Julien, die ook de dossiermodule van Opleverboek bouwt. Er staan geen verzonnen cijfers in: wat er aan getallen staat, zijn wetsartikelen en termijnen die je zelf kunt nazoeken.